Цифры, ошибки и кейсы из практики флиппинга в России: от поиска объекта до подписания договора с покупателем.
Смотреть разборы
Пример из архива: однокомнатная квартира 38 м² в панельном доме, полный цикл — шесть месяцев от покупки до продажи.
| Статья | Сумма, руб. |
|---|---|
| Цена покупки | 2 850 000 |
| Ремонт и материалы | 1 420 000 |
| Налоги, нотариус, коммунальные платежи | 230 000 |
| Продажа | 5 800 000 |
| Прибыль | 1 300 000 |
Доходность на вложенный капитал — около 29% за проект. Перед покупкой мы всегда считаем три сценария: базовый, с ремонтом дороже на 15% и с продажей на 10% ниже.
Когда я смотрю на квартиру как на актив, первый вопрос — не сколько на ней можно заработать, а как быстро я смогу из неё выйти. Ликвидность для флиппера — это не красивое слово, а скорость конвертации бетона в деньги. Чем точнее вы оцените срок экспозиции, тем меньше капитал будет заморожен, и тем выше реальная доходность. В трейдинге […]
Когда я переходил от внутридневной торговли к флиппингу, многие спрашивали: «Как графики и стаканы связаны с обоями и стяжкой?» На первый взгляд — никак. Но если копнуть глубже, логика заработка и там, и там строится на одних и тех же принципах: дисциплина, расчёт, управление риском. Разница лишь в том, что вместо тикового графика перед тобой объект […]
Начинающий флиппер обычно теряет деньги не из-за одного провального объекта, а из-за цепочки мелких просчётов: нет чёткого плана сделки, завышенный бюджет ремонта, вход на эмоциях, игнорирование стоп-лосса по объекту и слабая дисциплина. Хорошая новость: эти ошибки шаблонны, их можно заранее распознать и убрать из процесса.
Почему новички сливают депозит быстрее всего
Активный […]
| Город | Ликвидный формат | Ремонт, недель | Экспозиция, недель | Целевая маржа | На что смотреть | Схема |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Москва | Студии, однокомнатные у метро | 10–14 | 6–10 | 15–20% | Высокий порог входа и конкуренция за дисконт | |
| Санкт-Петербург | Однокомнатные, евродвушки | 10–14 | 8–12 | 15–20% | Старый фонд: перекрытия и коммуникации | |
| Казань | Студии, однокомнатные | 8–12 | 6–10 | 18–25% | Спрос сильно зависит от района | |
| Екатеринбург | Однокомнатные, двухкомнатные | 8–12 | 8–12 | 18–25% | В хрущёвках электрика почти всегда под замену | |
| Новосибирск | Студии, однокомнатные | 8–12 | 10–14 | 20–25% | Зимой продажи идут заметно медленнее |
Ориентиры из нашей практики и разборов читателей, а не рыночная статистика. Перед сделкой сверяйте цифры по своему району.
Бригаду мы берём в работу только после проверки: смотрим законченные объекты, сверяем смету с фактом и принимаем работы по этапам. Подробности по каждой специализации — в разборах сделок.
